Casa comprata con il denaro di un coniuge cade in comunione?

la sola dichiarazione, contenuta nell’atto di compravendita, relativa all’acquisto di beni immobili da parte di un coniuge dopo il matrimonio, ma con denaro personale, non è sufficiente per escluderne l’inclusione nella comunione legale.. È necessario che ricorra una delle cause di esclusione dalla comunione tassativamente indicate dal codice civile.

I coniugi non possono, quindi, decidere di escludere un determinato acquisto dalla comunione se non si è in presenza di una delle condizioni di esclusione, ossia:

• i beni ricevuti in donazione o in eredità dopo il matrimonio, quando nell’atto di donazione o nel testamento non è specificato che essi sono attribuiti a entrambi i coniugi in comunione;
• i beni di uso strettamente personale di ciascun coniuge ed i loro accessori (si pensi al vestiario o ai gioielli per la donna);
• i beni che servono all’esercizio della professione del coniuge (ad esempio l’auto aziendale), tranne quelli destinati alla conduzione di un’azienda facente parte della comunione;
• il denaro ottenuto come risarcimento del danno e i beni acquistati con tale denaro; 
• la pensione attinente alla perdita parziale o totale della capacità lavorativa;
• i beni comprati con il prezzo della vendita dei beni appena elencati o col loro scambio, purché ciò sia espressamente dichiarato all’atto dell’acquisto.

Non è sufficiente affermare che la casa è acquistata con il denaro personale di uno dei coniugi, ma occorre anche poterlo dimostrare.

Cass. ord. n. 7027/19 del 12.03.2019