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Ripartizione delle spese tra conduttore (inquilino) e proprietario
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20 settembre 2013Come vengono ripartite le spese tra inquilino e proprietario?
La legge pone a carico del primo le spese di pulizia, funzionamento e ordinaria manutenzione dell’ascensore, fornitura d’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, spurgo dei pozzi neri e delle latrine, e fornitura di altri servizi comuni.
In ogni caso, le parti possono prevedere delle deroghe inserendole espressamente nel contratto di locazione
Acqua
| Consumo | Conduttore |
Amministrazione
| Compenso amministratore, postali, telefoniche, bancarie, cancelleria | Locatore |
Ascensore
| Manutenzione ordinaria, piccole riparazioni, consumi energia, ispezioni e collaudi | C |
| Installazione, manutenzione straordinaria e adeguamento alle norme di legge | L |
Autoclave
| Installazione e sostituzione integrale impianto o componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.), imposte e tasse | L |
| Manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarico pressione del serbatoio, ispezioni e collaudi | C |
Campanelli
| Installazione e sostituzione | L |
| Riparazione | C |
Colonne di scarico
| Manutenzione | L |
Gas
| Installazione | L |
| Consumo | C |
Impianti di illuminazione, videocitofono e speciali
| Installazione e sostituzione di impianti illuminazione, suoneria e allarme, citofoni e videocitofoni, allarme e sicurezza | L |
| Manutenzione ordinaria di impianti | C |
Impianti di riscaldamento e condizionamento
| Installazione, sostituzione e adeguamento leggi degli impianti | L |
| Manutenzione ordinaria impianti, compreso rivestimento refrattario, pulizia e lettura contatori. Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua | C |
Impianti sportivi
| Installazione e manutenzione ordinaria | L |
| Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.). Consumo acqua per pulizia e depurazione: acquisto materiale per manutenzione ordinaria | C |
Impianto antincendio
| Installazione e sostituzione impianto, acquisto estintori | L |
| Manutenzione ordinaria, ricarica estintori, ispezioni e collaudi | C |
Impianto televisivo
| Installazione, sostituzione o potenziamento televisivo centralizzato | L |
| Manutenzione ordinaria impianto centralizzato | C |
Imposta di registro relativa al contratto di locazione
| 50% | L |
| 50% | C |
Lastrici solari
| Manutenzione, rifacimento | L |
Parti comuni
| Manutenzione straordinaria tetti, lastrici solari, rete fognaria. Sostituzione di grondaie, sifoni, colonne di scarico, marmi, corrimano, ringhiere. Installazione di caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo. Installazione e sostituzione di serrature | L |
| Manutenzione ordinaria di tetti, lastrici solari, rete fognaria, disotturazione condotti e pozzetti fogne, pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni, caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti contatori, zerbini, tappeti, guide e altri arredi, grondaie, sifoni e colonne scarico. Manutenzione aree verdi, compresa riparazione attrezzi utilizzati | C |
| Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni | C |
Parti interne all’appartamento locato
| Sostituzione integrale pavimenti e rivestimenti, manutenzione straordinaria impianto riscaldamento | L |
| Manutenzione ordinaria pavimenti e rivestimenti, infissi e serrande, impianto riscaldamento e sanitario, apparecchi e condutture di elettricità, canna fumaria, impianti citofono e videocitofono. Rifacimento chiavi e serrature, tinteggiatura pareti, sostituzione vetri, verniciature opere in legno e metallo | C |
Portierato
| Trattamento economico portiere ed eventuale alloggio (pari all’indennità sostitutiva prevista nel CCNL) | L 10% |
C 90%Materiale per pulizie C Manutenzione straordinaria guardiola L
Pulizia
| Spese assunzione addetto o conferimento appalto a ditta. Acquisto e sostituzione macchinari per pulizia. Acquisto bidoni, trespoli e contenitori | L |
| Trattamento economico addetto, spese per pulizie appaltate a ditta, materiale per pulizie e manutenzione ordinaria macchinari per pulizia. Spese sgombero neve. Derattizzazione e disinfestazione locali immondizie, disinfezione contenitori rifiuti, sacchi per raccolto rifiuti. Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva. | C |
Scaldabagno
| Installazione, riparazioni e sostituzione nel primo anno di locazione, 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazione | L |
| Riparazioni e 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazione | C |
Tasse
| Tassa passo carrabile | C |
| Tassa occupazione suolo pubblico per lavori | L |
Tetto
| Manutenzione, rifacimento | L |
