Ripartizione delle spese tra conduttore (inquilino) e proprietario

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Come vengono ripartite le spese tra inquilino e proprietario?

La legge pone a carico del primo le spese di pulizia,  funzionamento e ordinaria manutenzione dell’ascensore, fornitura d’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, spurgo dei pozzi neri e delle latrine, e fornitura di altri servizi comuni.

In ogni caso, le parti possono prevedere delle deroghe inserendole espressamente nel contratto di locazione

 

Acqua

Consumo Conduttore

 

Amministrazione

Compenso amministratore, postali, telefoniche, bancarie, cancelleria Locatore

 

Ascensore

Manutenzione ordinaria, piccole riparazioni, consumi energia, ispezioni e collaudi C
Installazione, manutenzione straordinaria e adeguamento alle norme di legge L

 

Autoclave

Installazione e sostituzione integrale impianto o componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.), imposte e tasse L
Manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarico pressione del serbatoio, ispezioni e collaudi C

 

Campanelli

Installazione e sostituzione L
Riparazione C

 

Colonne di scarico

Manutenzione L

 

Gas

Installazione L
Consumo C

 

 

Impianti di illuminazione, videocitofono e speciali

Installazione e sostituzione di impianti illuminazione, suoneria e allarme, citofoni e videocitofoni, allarme e sicurezza L
Manutenzione ordinaria di impianti C

 

Impianti di riscaldamento e condizionamento

Installazione, sostituzione e adeguamento leggi degli impianti L
Manutenzione ordinaria impianti, compreso rivestimento refrattario, pulizia e lettura contatori. Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C

 

Impianti sportivi

Installazione e manutenzione ordinaria L
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari, ecc.). Consumo acqua per pulizia e depurazione: acquisto materiale per manutenzione ordinaria C

 

Impianto antincendio

Installazione e sostituzione impianto, acquisto estintori L
Manutenzione ordinaria, ricarica estintori, ispezioni e collaudi C

 

Impianto televisivo

Installazione, sostituzione o potenziamento televisivo centralizzato L
Manutenzione ordinaria impianto centralizzato C

 

Imposta di registro relativa al contratto di locazione

50% L
50% C

 

Lastrici solari

Manutenzione, rifacimento L

 

Parti comuni

Manutenzione straordinaria tetti, lastrici solari, rete fognaria. Sostituzione di grondaie, sifoni, colonne di scarico, marmi, corrimano, ringhiere. Installazione di caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo. Installazione e sostituzione di serrature L
Manutenzione ordinaria di tetti, lastrici solari, rete fognaria, disotturazione condotti e pozzetti fogne, pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni, caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti contatori, zerbini, tappeti, guide e altri arredi, grondaie, sifoni e colonne scarico. Manutenzione aree verdi, compresa riparazione attrezzi utilizzati C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C

 

Parti interne all’appartamento locato

Sostituzione integrale pavimenti e rivestimenti, manutenzione straordinaria impianto riscaldamento L
Manutenzione ordinaria pavimenti e rivestimenti, infissi e serrande, impianto riscaldamento e sanitario, apparecchi e condutture di elettricità, canna fumaria, impianti citofono e videocitofono. Rifacimento chiavi e serrature, tinteggiatura pareti, sostituzione vetri, verniciature opere in legno e metallo C

 

Portierato

Trattamento economico portiere ed eventuale alloggio (pari all’indennità sostitutiva prevista nel CCNL) L 10%

C 90%Materiale per pulizie C Manutenzione straordinaria guardiola L

 

Pulizia

Spese assunzione addetto o conferimento appalto a ditta. Acquisto e sostituzione macchinari per pulizia. Acquisto bidoni, trespoli e contenitori L
Trattamento economico addetto, spese per pulizie appaltate a ditta, materiale per pulizie e manutenzione ordinaria macchinari per pulizia. Spese sgombero neve. Derattizzazione e disinfestazione locali immondizie, disinfezione contenitori rifiuti, sacchi per raccolto rifiuti. Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva. C

 

Scaldabagno

Installazione, riparazioni e sostituzione nel primo anno di locazione, 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazione L
Riparazioni e 50% della sostituzione dopo il primo anno di locazione C

 

Tasse

Tassa passo carrabile C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori L

 

Tetto

Manutenzione, rifacimento L

 

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