Successione nel contratto di locazione della casa se c’è assegnazione: automatica ma deve essere comunicata al locatore

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La successione nel contratto di locazione in caso di assegnazione della casa familiare è automatica, non richiedendo il consenso delle parti.

Tuttavia, nei confronti del locatore ha effetto solo dal momento in cui ne venga a conoscenza

 

Il locatore, infatti, pur in presenza di una successione nel contratto ex latere conductoris di stampo legale e non negoziale, ha comunque il diritto di conoscere quale sia il soggetto divenuto nuovo titolare dei diritti e degli obblighi scaturenti dal rapporto (sia agli effetti di un controllo della regolarità della vicenda traslativa, sia agli effetti dell’individuazione della controparte interessata alle future vicende contrattuali, quali la rinnovazione, l’aggiornamento del canone, la risoluzione). L’automatismo del meccanismo successorio disciplinato nella L. n. 392 del 1978, art. 6, implica, infatti, la ininfluenza di un qualsivoglia apporto volitivo, di adesione o di accettazione da parte del locatore ceduto, ma non implica altresì che, in un rapporto contrattuale di durata a prestazioni corrispettive, il cambiamento di titolarità di uno dei due contraenti possa operare e svolgere i propri effetti nella ignoranza dell’altro.

Corte App. Bologna sentenza n.3118 / 2021

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