Il godimento della casa al mare attribuito in sede di separazione consensuale per soli periodi stagionali e con richiamo, negli accordi, agli “oneri e diritti tipici del conduttore” non integra un diritto reale di abitazione ex artt. 1022 ss. c.c., ma configura un mero diritto personale di godimento, privo dei caratteri della tipicità e opponibilità ai terzi. Pertanto, non è tutelabile con azioni a difesa dei diritti reali e non può essere trascritto.

Trib. Siracusa sentenza n.1040 del 26/6/2025

LA VICENDA

L’ex moglie aveva convenuto in giudizio l’ex marito sostenendo di essere titolare di un diritto reale di abitazione sulla villetta al mare per i mesi di agosto e settembre, come previsto dagli accordi di separazione omologati nel 2005.
Contestava che l’ex marito avesse diviso la casa, limitandone l’utilizzo, e chiedeva risarcimenti e tutela inibitoria.

Il Tribunale di Siracusa ha rigettato integralmente la domanda perché:

• il godimento era turnario, temporaneo e turistico-ricreativo

• il titolo non era un atto pubblico trascritto nei RR.II.

• l’accordo richiamava la disciplina della locazione (“oneri e diritti tipici del conduttore”)

Ne deriva un diritto personale di godimento, non un diritto reale di abitazione: perciò nessuna tutela reale o risarcitoria può essere riconosciuta.